中古マンションの共用部分をきれいに保てるかどうかは、管理組合にかかっています。
そのため、購入前に管理組合について知ることが大切です。
この記事では、マンションの管理組合とはなにか、活動内容や管理会社との関係性について解説します。
中古マンションの購入を検討中の方は、ぜひ参考になさってください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
首都圏の売買物件一覧へ進む
中古マンションの購入前に気になる「管理組合」とは？
マンションの管理組合とは、建物や敷地などを共同で管理するための団体です。
管理組合は、分譲マンションの購入者全員を対象としており、区分所有法に基づきます。
マンションは一戸建て住宅とは異なり、主に1棟の建物を区切って所有します。
各住戸は個別に管理しますが、共有部分の廊下やエレベーター、エントランス、駐車場などは共同で管理しなければなりません。
この役割を果たすのが管理組合です。
管理組合には分譲マンションの区分所有者（購入者）が必ず加入しなければなりません。
管理組合の加入は、マンションを住みやすい環境に保つための義務であり、権利です。
▼この記事も読まれています
不動産購入において仲介業者の途中変更は可能？事例や注意点を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
首都圏の売買物件一覧へ進む
中古マンションの購入前に気になる管理組合の活動内容
中古マンションの管理組合の活動内容は、大きく分けて「住環境の維持管理」と「長期修繕計画に関する業務」の2つです。
住環境を維持管理するための業務は、たとえば、エレベーターや防災機器などの点検や修繕、 エントランスや敷地内の共用部分の清掃などが挙げられます。
長期修繕計画に関する業務は、長期修繕計画の策定や見直し、長期修繕計画書の管理などです。
また、中古マンションの管理組合の義務の1つに総会があります。
総会では、区分所有者である組合員たちが集まり、マンションの運営方針など重要な事項についての意思決定をおこないます。
総会には「通常総会」と「臨時総会」があり、「通常総会」は少なくとも1年に1度は開催しなければなりません。
▼この記事も読まれています
不動産購入の予算の決め方とは？年収に応じた計算方法や返済比率を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
首都圏の売買物件一覧へ進む
中古マンションの管理組合と管理会社の関係性とは？
中古マンションの管理会社は一体どのような役割を果たすのか、管理組合との関係性が気になりますね。
マンションの維持・管理は前述のとおり、活動内容が多岐にわたります。
さらに、給排水管や屋根の防水、外装などの点検整備や共用部分の光熱費の会計処理など、専門的な知識が必要な業務もあります。
これらの幅広い業務を管理組合だけで処理するのは困難なため、外部に管理業務を委託するのが一般的です。
このような委託先の会社をマンション管理会社と呼びます。
管理会社の業務内容は契約によって異なりますが、管理組合の会計処理や修繕計画の提案・調整などの事務的な業務、清掃や設備の点検などをおこなう業務までさまざまです。
管理会社には報酬を支払う必要がありますが、その費用はマンションの所有者が毎月支払う管理費から充てられます。
▼この記事も読まれています
建築条件付き土地とは？購入時の注意点や建売住宅との違いを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
首都圏の売買物件一覧へ進む
まとめ
マンションの管理組合とは、建物や敷地などを共同で管理するための団体です。
管理組合の活動内容は、住環境の維持・管理と長期修繕計画の策定や見直し、総会の開催です。
このように管理組合の活動内容は多岐にわたるため、一般的には管理会社に委託します。
売買物件をお探しなら東京を中心とした広範囲で事業を展開しているMr.LAND株式会社にお任せください。
不動産売買という高額取引に立ち会うプロとして、その対価に恥じないサービスを提供してまいりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
首都圏の売買物件一覧へ進む
