円安が心配される近年は、不動産投資が資産運用に効果的ですが災害リスクにも備えておきたいですよね。
とくに、地震が頻発する日本においては、地震保険についての理解が重要です。
そこで本記事では、地震保険とはなにか、不動産投資で加入するメリット・デメリットや補償内容を解説します。
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地震保険とは？不動産投資に必要？
地震保険とは、地震や地震に伴って発生する津波、火災、噴火などによる損害を補償する保険のことです。
地震保険は火災保険とセットで加入する必要があり、単独で加入することはできません。
地震は被害が甚大になることが多いため、民間の保険会社と政府が共同運営しています。
そのため、どの保険会社に加入しても保険料や補償内容は一律となる仕組みです。
地震保険は、被災者の生活を安定させることを目的としているため、補償の対象は居住用建物と建物内の家財になります。
区分マンションの不動産投資をしている場合は、専有部分が補償対象となります。
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不動産投資で地震保険に加入するメリット・デメリット
不動産投資で地震保険に加入するメリットは、大地震が発生した際の経済的リスクを緩和できる点です。
たとえば地震で投資用物件の収益が減り、ローンの支払いや修繕費だけがかさんだ場合、赤字が続くことになります。
そこで保険金がおりれば、損害をうけた物件の修繕費やローンの返済に充てることができ、災害による経済的損失を軽減できます。
また、平時は保険料を確定申告の際に経費として計上できるため、課税所得を減らせる点もメリットです。
一方でデメリットは、保険料が高い点です。
損害の程度に応じて支払われる保険金にも限度があるため、地震による損失を保険金ですべてカバーできない点も考慮しなければなりません。
保険でカバーできない被害や物件は自己負担になるため、費用対効果を見てご検討ください。
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不動産投資における地震保険の補償内容とは？
地震保険は、地震による居住用建物と家財の損害、および地震活動に起因する火災、火山噴火、津波を補償します。
受け取れる保険金は、損害の程度によって異なります。
保険会社は以下のように損害の程度に応じて保険金を支払い、損害が大きいほど支払われる金額も大きいです。
●全損：保険金額の100％
●大半損：保険金額の60％
●小半損：保険金額の30％
●一部損：保険金額5％
なお、各保険には限度額が設定されていますので、加入の際にはその内容をよく把握しておくことが重要です。
そのため、不動産投資をする地域の災害リスクも考慮したうえで検討すると良いでしょう。
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まとめ
地震保険は、地震発生によって引き起こされる損害に対して金銭的な補償を提供するものです。
地震発生による経済的損失の緩和や確定申告時に経費計上できるなどのメリットがある一方で、高額な保険料や補償範囲の制限などのデメリットもあります。
補償内容は、損害の程度によって異なるため、ご注意ください。
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